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购买房产的关键法律清单

2020-02-05 13:40:20  来源:中国穆斯林青年网  责任编辑:余仁俊

www.71365.com www.ry-55.com   在印度,财产所有权具有相当大的重要性。虽然对富人来说,它意味着一种权力和威望,但对绝大多数中产阶级来说,它是一个珍贵的梦想,不幸的是,对那些没有特权的人来说,它是一种遥不可及的奢侈。虽然一些国家简化了购买房产的过程,包括通过政府认证所有权文件,但在印度,确认产权的过程充满了一些风险、法律和监管障碍。买家往往受经纪人或建筑商的摆布,并受到指数回报或不可抗拒的出价承诺的激励而做出决定。无论这一前景看起来多么诱人和有利可图,买方都必须谨慎行事,并获得适当的法律建议,以便在购买房产之前维护自己的利益。

  一个人不能拥有比他自己更好的头衔,这是一个既定的法律原则。作为第一步,买方应尽最大努力,与卖方确认所有权的存在、所有权的性质及其可销售性,以及卖方是否有能力在不设产权负担的情况下转让明确的、可销售的所有权。单据有效期为30年,如果不超过30年(如果没有单据,至少12年),则必须进行审查,卖方可能被要求提供以下单据/信息:

  与核实财产所有权类似,买方还应确定卖方的身份和任何具体条件,以确定卖方转让财产的能力。下列事例可作为例证:

  在出售住宅物业之前,还要考虑法律和税收方面的问题

  随着城市化进程的不断推进,以及征地与城市企业集团的合并,非农业产权的非农化具有至关重要的意义,因为一些州的法律限制非农业者购买农业产权。其次,买方必须审查总规划,并确保物业是根据分区计划发展的,例如住宅、商业、工业、公共/半公共、公园及休憩用地等。如实际用途与公告的分区用途有所不同,则必须取得城市规划当局批准更改土地用途的命令。

  购买已建成的公寓或土地时,买方还应仔细审查当地市政当局批准的建筑平面图/布置图,以及政府、法定和监管机构颁发的批准文件,以提供基础设施、水、污水、电力、环境清理、消防安全批准等。

  卖方在移交财产之前,必须向主管当局取得占用证书。在未获得占用的情况下使用物业,除了有物业被拆除的风险外,还会使买方根据适用的建筑法规受到处罚。

  不缴纳物业税是对物业的一种收费,影响其市场性。因此,买方必须与市政当局核实卖方没有拖欠缴纳物业税。

  如果卖方是一个公司实体,在登记财产文件和在公司事务部的官方门户网站上提供资料的担保的司法管辖处副登记员处进行搜查,将揭示财产上任何已登记的产权负担的资料。为谨慎起见,买方也可以在交易完成前在报纸上发布公告,要求有兴趣的第三方提出索赔(如果有的话)。

  买受人可以进行实地勘察,确定财产的范围和大小。就土地而言,最好是确定和划定边界和进入财产的通道,并进一步确定可能妨碍享受财产的任何其他物理属性。

  RERA规定,开发商必须在该法案规定的授权机构登记他们的项目。买家如欲购买属于“重建重建贷款计划”范围内的物业,应先核实物业是否已在“重建重建贷款计划”下的有关当局登记。RERA的官方门户网站上的信息对于每一个国家,还提供细节,任何情况下/投诉项目的开发商和开发商违约,如果任何,因此,提供有用的见解开发人员和项目的可信度,帮助买方做出明智的选择。

  在买房时,宁可失之谨慎。通过适当的法律建议、对文件的审查和对与该物业有关的信息的核实,买方可以确保投资带来安心和安全感。

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